Клиент покупает не красивую картинку
Дом может выглядеть готовым и аккуратным, но часть проблем невозможно заметить с первого взгляда. Трещины, нарушения гидроизоляции, ошибки монтажа окон, проблемы с кровлей или инженерией способны проявиться уже после сделки.
Агенту не обязательно самому становиться строительным экспертом. Но важно понимать, что проверить самостоятельно, где остановиться и когда пригласить специалиста.
Пропущенный дефект сегодня может превратиться в дорогостоящий ремонт уже после подписания акта.
Что проверять при приёмке дома
Разберём основные конструктивы готового дома и признаки, на которые стоит обратить внимание.
Фундамент
Трещины, перекосы, состояние гидроизоляции и отмостки. Какие признаки можно увидеть уже при обычном осмотре дома.
Стены и перекрытия
Геометрия конструкций, влажность, утепление и вентиляционные зазоры. Где внешний вид может скрывать техническую проблему.
Кровля
Следы протечек, состояние стропильной системы, свесы и водостоки. Какие элементы стоит проверить до передачи дома.
Окна и двери
Монтажные швы, работа фурнитуры, геометрия и продувание. Какие проблемы могут проявиться сразу после заселения.
Инженерные системы
Электричество, вода, канализация и отопление. Что обязано работать уже при приёмке, а что можно объективно оценить только в процессе эксплуатации.
Что контролировать ещё во время строительства
| Этап | Что проверить |
| Фундамент | Опалубка, армирование, бетон и уход после заливки. |
| Стены | Перевязка, качество кладки, горизонт и проёмы. |
| Кровля | Стропильная система, гидроизоляция и обрешётка. |
| Отделка | Стяжка, штукатурка и инженерные выпуски. |
Чем проверять
Уровень
Быстрая проверка геометрии.
Рулетка
Размеры, проёмы и расстояния.
Фонарик
Тёмные зоны и труднодоступные места.
Телефон
Фотофиксация найденных дефектов.
ГДЕ НУЖЕН ЭКСПЕРТ
Визуального осмотра хватает не всегда
- геодезия фундамента;
- тепловизионная съёмка;
- замеры влажности;
- профессиональная проверка инженерных систем.
Что должен подсказать агент
Клиент может проверить сам: визуальные дефекты, комплектацию и очевидные недочёты.
Нужен специалист: скрытые дефекты, геометрия конструкций, тепловизионная диагностика и сложные вопросы инженерии.
Главная цель: не обнаружить «невидимый ремонт» уже после подписания акта.
РЕЗУЛЬТАТ ДЛЯ АГЕНТА
Не просто показать дом, а помочь его проверить
Вы сможете дать клиенту понятный чек-лист проверки, объяснить границы обычного визуального осмотра и вовремя рекомендовать профильного эксперта.
Спикер
МЕНЕДЖЕР ОТДЕЛА ОБУЧЕНИЯ
Гредюшкина Татьяна Владимировна
Менеджер отдела обучения «Азбука Агента» компании «Всё про ЗАГОРОД».
Опыт работы более 15 лет.
Зачем это агенту
Технический аудит помогает перевести разговор о качестве дома из области впечатлений в конкретный список проверок.
Клиент понимает, какие риски уже проверены, а какие требуют участия специалиста. Для агента это дополнительный уровень доверия и профессионального сопровождения сделки.
